«Белая Дача» экс-министра сельского хозяйства Виктора Семенова намерена построить в подмосковных Котельниках 180 тыс. кв. м квартир бизнес-класса. В августе этого года «Белая Дача» приступит к реализации пилотного проекта по возведению малоэтажного жилья на территории бывшего тепличного комплекса. По оценке экспертов, на строительство 15 тыс. кв. м компании потребуется порядка 35 млн долл.
Согласно информации, размещенной на сайте ОАО «Белая Дача», компания в течение нескольких лет планирует реализовать проект многофункциональной застройки принадлежащих ей 150 га в Котельниках. В рамках проекта, получившего название «Белая Дача Парк», компания построит на этой территории жилье бизнес-класса, включая инфраструктуру, а также офисы, говорится на сайте. Кроме того, по-соседству откроется торговый комплекс Outlet Village Belaya Dacha.
Как рассказали РБК daily в «Белой Даче», уже в августе 2012 года начнется строительство жилого квартала «Девять», спроектированного компанией «Проект Меганом». Квартиры будут позиционироваться в сегменте между комфорт- и бизнес-классом, уточнили в пресс-службе. На охраняемой территории в 2,7 га планируется построить 15 тыс. кв. м жилья, а также подземный и надземный паркинги на 200 машино-мест и детский сад. Завершить пилотный проект «Белая Дача» рассчитывает осенью 2013 года. В настоящее время объявлен тендер по выбору генподрядчика.
В компании уточнили, что всего в рамках проекта «Белая Дача Парк» может быть построено около 180 тыс. кв. м жилья.
Планы «Белой Дачи» по строительству жилья бизнес-класса в Котельниках вызвали удивление участников рынка. «Данное место больше подходит для недвижимости эконом-класса», — уверен советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Кроме того, заявленная территория в 150 га показалась эксперту избыточной для строительства жилья заявленных параметров «даже с учетом всей инфраструктуры и озеленения». Вместе с тем, по мнению ведущего аналитика Domgeo.ru Юрия Кочеткова, «бизнес-класс здесь также может быть востребован, однако не в столь высоких объемах».
«Вероятнее всего, в данном случае речь идет о строительстве набирающего сейчас популярность у застройщиков так называемого комфорт-класса», — полагает директор департамента консалтинга Kalinka Realty Роман Попов. По его словам, этот тип жилья характеризует относительно низкая стоимость при условии монолитного строительства по индивидуальному проекту.
Стоимость жилья в районе будущей застройки сегодня колеблется в диапазоне 80—110 тыс. руб. за 1 кв. м, знает Юрий Кочетков. Инвестиции в пилотный проект жилого квартала Григорий Алтухов оценил в 30—37 млн долл.
До сих пор «Белая Дача» не работала на рынке жилья. Прежде были реализованы совместные проекты со шведской IKEA («Мега Белая Дача») и американской Hines, чей проект Outlet Village Belaya Dacha торжественно откроется в сентябре. Техническое открытие запланировано уже на 5 июля.
