На месте московского водочного завода «Кристалл» появится жилой квартал с арт-кластером. Малоизвестная на рынке компания «Крайс девелопмент» обещает возвести 130 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры за 200 млн долл. За проектом могут стоять структуры Аркадия Ротенберга: его представители занимают большинство в совете директоров «Кристалла», а СМП Банк является основным кредитором этой компании.
НАПРОТИВ «ВИНЗАВОДА»
Компания «Крайс девелопмент» готова вложить порядка 200 млн долл. в реновацию водочного завода «Кристалл» на улице Самокатная в Лефортовской слободе, рассказал РБК гендиректор этой компании Яков Литвинов. По его словам, примерно 50% средств будут заемными, но банки-партнеры пока не определены; остальные вложения — деньги акционеров, которых Литвинов не называет.
На месте самого известного в России водочного завода будет построено около 130 тыс. кв. м жилья комфорт- и бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой. При качественной реализации проекта стоимость 1 кв. м при продаже жилья может составить не менее 7 тыс. долл., прогнозирует директор по продажам KR Properties Александр Подусков.
По словам Литвинова, сейчас обсуждается архитектурная концепция проекта, которая будет готова через месяц. Непосредственно к строительству, которое займет примерно пять лет, планируют приступить через год. «Кроме жилья и коммерческих площадей на «Кристалле» может появиться арт-кластер с выставочными пространствами, — рассказал РБК Литвинов. — Мы хотим сделать самодостаточное место, чтобы можно было жить, как на острове».
О планах «Крайса» знают топ-менеджер крупной алкогольной компании и сотрудник отраслевой ассоциации, присутствовавшие на презентации проекта на заводе в четверг, 5 июня. Кроме жилья предусмотрено строительство коммерческих площадей, отметили собеседники издания. «Проект предусматривает сохранение исторического облика корпусов завода — то есть жилые дома на территории будут выдержаны в индустриальной красно-кирпичной стилистике, это будет что-то типа модных сегодня лофтов», — рассказал один из собеседников РБК.
По его словам, редевелопмент не затронет административное здание, где сейчас расположен Музей русской водки и находятся офисы, сдаваемые в аренду. В частности, на «Кристалле» располагается офис Восточно-Европейской дистрибьюторской компании (ВЕДК) — главного дистрибьютора водок «Путинка» и «Столичная».
На сайте Krays Group (включает «Крайс девелопмент») уже появилась информация о проекте на месте водочного завода. «Здания советского периода, не представляющие собой культурно-исторической ценности, будут частично снесены или реконструированы», — подчеркивается в описании проекта. Застройка предусматривает помещения для ресторанов и кафе, фитнес-центра, торгово-развлекательного центра, театра, апарт-отеля, поликлиники, банка.
Девелопер подчеркивает близость будущего комплекса к центру Москвы (4 км от Кремля по прямой) и пешую доступность от других популярных арт-площадок Москвы — «Винзавода», «Армы» и Artplay (все они находятся на другом берегу Яузы).
НЕПРОЗРАЧНЫЙ «КРИСТАЛЛ»
О том, что на месте «Кристалла» будет реализован девелоперский проект, строители заговорили еще несколько лет назад, когда владельцы предприятия начали подготовку по переносу основных производственных мощностей в подмосковное Корыстово. Летом 2012 года ОАО «Кристалл» подало заявку в департамент земельных ресурсов Москвы о желании приватизировать два земельных участка общей площадью свыше 9 га, на которых находились заводские строения на Самокатной улице. Таким образом, «Кристалл» уложился в льготный период приватизации (закончился 1 июля 2012 года), когда согласно федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» выкуп такой земли предусматривал дисконт в размере 80% от утвержденной кадастровой стоимости.
Как следует из отчетности водочной компании, совет директоров «Кристалла» 14 августа 2012 года одобрил сделку по приобретению земельных участков под заводом. Их кадастровая стоимость на тот момент составляла 2,029 млрд руб., с учетом льгот завод заплатил за землю около 460,7 млн руб. В отчетности за первый квартал 2014 года отражено, что 31 марта 2013 года оба земельных участка стали собственностью ОАО «Кристалл», а восемь зданий завода были переданы в единую управляющую компанию. 14 мая 2013 года с производственных линий на «Кристалле» в Лефортове сошли последние бутылки водки, и завод был окончательно остановлен.
В отчетности ОАО «Кристалл», опубликованной в 2014 году, говорится, что крупнейшими акционерами общества являются ООО «Диалог» (54,81%), ООО «Комед» (15,66%) и ООО «ПЛФ-Сервис» (15,66%). Первые две компании принадлежат кипрской «Роджен Энтерпрайзес Лтд». По данным СПАРК, все компании, входящие в Krays Group, принадлежат различным физическим лицам, совладельцами именно «Крайс девелопмент» являются сам Литвинов (85%) и Александр Шамаев (15%). Бенефициары «Кристалла» и Krays Group не раскрываются.
Собственником «Кристалла» несколько лет назад считался владелец Coalco Василий Анисимов. В 2009 году Анисимов выкупил у ВТБ доли в 11 алкогольных заводах, в том числе и в «Кристалле»: они достались банку в счет долга ФГУП «Росспиртпром» в 5 млрд руб. Но в 2012 году Анисимов рассказывал РБК, что вскоре после сделки с ВТБ продал алкогольные активы владельцу «Ливиза» Александру Сабадашу. Сабадаш тогда подтвердил это. С тех пор о смене владельца заводов не сообщалось.
В пятницу Василий Анисимов заявил РБК, что не имеет отношения к проекту на территории «Кристалла», новых собственников он не назвал. Получить комментарии у Сабадаша не удалось: бизнесмен был арестован по обвинению в покушении на мошенничество несколько недель назад.
Согласно отчетности ОАО «Кристалл» в совет директоров общества входит девять человек, из них шестеро могут считаться представителями Аркадия Ротенберга: пятеро являются менеджерами компании «Энпиви Инжиниринг», которая, по данным Forbes, контролируется Ротенбергом, еще один человек — заместитель председателя правления СМП Банка Артем Оболенский. Два места в совете достались топ-менеджерам «Кристалла», еще один член совета представляет ФГУП «Росспиртпром».
СМП Банк Аркадия Ротенберга последние годы является крупнейшим кредитором «Кристалла»: по данным, отраженным в квартальной отчетности компании, на займы этого банка приходилось 1,73 млрд руб. из 2,27 млрд руб. общей задолженности.
Представитель СМП Банка Андрей Батурин сообщил в пятницу, что банку принадлежит только 5% «Кристалла», мажоритарного владельца он не знает.
