Структуры, близкие к ресторанной группе Ginza Project Вадима Лапина и Дмитрия Сергеева, выкупили у ГУП «Мосимущество» Даниловский рынок за 425 млн руб. Это почти в пять раз дешевле стартовой цены, по которой мэрия в 2012 году впервые выставляла объект на продажу. По условиям сделки, Ginza придется вложить еще не менее 800 млн руб. в реконструкцию рынка, где планирует создать аналог мадридского Mercado San Miguel.
Власти Москвы продали Даниловский рынок у станции метро «Тульская» ООО «Эксперт-Юнион», рассказал «Коммерсанту» источник, близкий к мэрии, и подтвердил гендиректор рынка Максим Попов. Продажей занималось ГУП «Мосимущество», на балансе которого находились акции рынка. В департаменте городского имущества (ДГИ) сообщили, что объект реализован за 425 млн руб. на электронных торгах с обратным опционом. «Покупатель обязан превратить действующий рынок в современный сельскохозяйственный. Иначе у города будет возможность вернуть себе объект»,— пояснил «Ъ» представитель ДГИ. Такая схема выбрана для сохранения профиля объекта, уточнил он, добавив, что по условиям сделки покупатель должен вложить 800 млн руб. в реконструкцию рынка.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Эксперт-Юнион» принадлежит Елене Биркенгоф. Но источник в мэрии утверждает, что Даниловским рынком давно интересуется ресторанная группа Ginza Project (принадлежит Вадиму Лапину и Дмитрию Сергееву и управляет 34 ресторанными брендами в Москве, среди которых Oki Doki, «Джон Джоли», «Карлсон», Мари Vanna). «Максим Попов пришел руководить объектом из Ginza. С этого рынка планировалось поставлять продукцию в рестораны компании»,— пояснил он. Косвенным подтверждением присутствия Ginza в этой сделке является тот факт, что госпожа Биркенгоф владеет ООО «Проджект Персонал» вместе с Михаилом Гаврилиным, возглавляющий одновременно ООО «Партнер». Этой компанией владеет Марина Иваненко, работавшая в Ginza.
В Ginza отказались обсуждать свое участие в сделке по приобретению Даниловского рынка. Источник, знакомый с планами Ginza, говорит, что у компании есть идея создать в центре города рынок по типу Mercado San Miguel, где блюда готовятся из продуктов, купленных здесь же. Похожий проект под названием «Фермерский рынок» Ginza развивала в торгцентре «Цветной»: сейчас этот бизнес принадлежит азербайджанской PNN Group. «В Москве этот формат востребован у креативных потребителей,— продолжает собеседник.— Площадь Даниловского рынка также позволяет сохранить продажу товаров категории fresh (свежие овощи, фрукты, мясо и т. д.)».
В последние годы чиновники столицы ставили Даниловский рынок в пример руководителям других городских рынков. Несколько лет назад здание отремонтировали, в качестве арендаторов были приглашены местные производители и предприятия общепита, придерживающиеся моноконцепций. В 2012 году выручка от аренды составила 89,8 млн руб., совокупные доходы — 112,8 млн руб. Несмотря на это, мэрия с 2012 года не могла продать Даниловский рынок, как и другие аналогичные объекты, выставленные на торги. Собеседники утверждали, что проблема — в завышенных ценах. Первоначально стартовая стоимость Даниловского рынка оценивалась в 2,096 млрд руб., затем была снижена до 1,433 млрд руб., но его все равно не покупали.
Город успел избавиться от некоторых своих рынков. В марте 2013 года мэрия обменяла свои акции Велозаводского, Лефортовского и Кунцевского рынков на принадлежащие ВТБ акции ОАО «Энергокомплекс». Рынки в Выхино и Царицыно отошли департаменту транспорта под строительство транспортно-пересадочных узлов. В декабре 2014 года выяснилось, что Северный и Коптевский рынки проданы ООО «Боулинг-ДВ», контролируемому основателем «Пятерочки» Андрею Рогачеву. Город готов был сделать из них «Экобазары» (бренд развивает структура совладельца «Росинтера» Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко), но сотрудничество не сложилось. Сейчас отдельно рассматриваются проекты реконструкции Рижского (исторически это цветочный базар), Лефортовского, Люблинского и Преображенского рынков.
