Мэрия Москвы нашла первого инвестора для реконструкции своих продовольственных рынков. Им стала структура «Ростик групп» Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко, которая должна превратить первые три — Северный, Коптевский и Люблинский — в торговые центры с экорынками. К 2015 году все 53 столичных рынка должны или переехать в капитальные строения, или закрыться.
О готовящемся партнерстве «Корпэстейта» (входит в «Ростик групп») с мэрией Москвы по трем рынкам — Северному (ближайшая станция метро — «Бабушкинская»), Коптевскому («Войковская») и Люблинскому («Текстильщики») — рассказали два источника, знакомые с ходом переговоров. Управляющий партнер «Корпэстейта» Владимир Мехришвили подтвердил факт переговоров, отказавшись назвать площадки. По его словам, компания войдет в проект по инвестконтракту, условия которого согласуются. Заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Дмитрий Краснов отметил, что сотрудничество с «Корпэстейтом» является частью политики города, в соответствии с которой на месте московских рынков к 2015 году должны появиться современные строения. «Есть два варианта — продажа площадки частному инвестору или заключение предметного инвестконтракта, в котором зафиксированы требования города к объекту»,— пояснил он, отказавшись от подробных комментариев.
В «Ростик групп» Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко входит ресторанный холдинг «Росинтер Ресторантс Холдинг» (капитализация вчера на ММВБ-РТС — 2,2 млрд руб.; 409 ресторанов под брендами «IL Патио», «Планета Суши», «Американский бар и гриль», «Сибирская корона», T.G.I. Friday`s, Costa Coffee), турагентство «Карлсон туризм», сеть гипермаркетов здоровья «Плениа» (три магазина), а также занимающееся недвижимостью и логистикой «Корпэстейт». Финансовые показатели группы не раскрываются.
По данным департамента торговли и услуг Москвы, в столице сейчас работает 53 рынка — 43 сельскохозяйственных, семь универсальных, специализированный продовольственный рынок, рынок автозапчастей и радиорынок. В собственности города — 11 сельхозрынков, остальные принадлежат частным инвесторам.
Источник, знакомый с ситуацией, рассказал, что на месте Северного, Коптевского и Люблинского рынков «Корпэстейт» намерен построить экобазары, представляющие фермерский рынок, расположенный в современном торговом центре. Первый экобазар площадью 10 тыс. кв. м «Корпэстейт» уже открыл в Мытищах, еще один появится в 2014 году в Обнинске. По словам собеседника «Ъ», по инвестконтракту мэрия Москвы передаст «Корпэстейту» существующие на участках постройки рынков и землю, которые будут оценены на момент заключения контракта, а компания инвестирует около $20 млн в снос и новое строительство плюс предоставит собственную торговую марку. «В итоге город будет получать прибыль в соответствии с долей в инвестконтракте и налоги, а инвестор — доходы от аренды»,— поясняет собеседник.
В «Корпэстейте» рассказывали, что арендные ставки на экобазарах сравнимы с действующими на московских рынках. На обычном рынке продавец отдельно оплачивает ветеринарную лабораторию, услуги грузчиков, рубку мяса и другие расходы, которые в итоге достигают 90-100 тыс. руб. в месяц с одного прилавка. При среднем количестве арендаторов экобазаров — около150 — арендные платежи составляют не менее 180 млн руб. в год без учета поступлений от сдачи в аренду торговой галереи. По словам Владимира Мехришвили, в течение пяти-семи лет «Корпэстейт» рассчитывает построить до 15 объектов по всей России, уже есть предложения от администраций Тюмени, Краснодара, Сочи.
Московские чиновники стали уделять повышенное внимание организации рыночной торговли в Москве в прошлом году — вскоре после того, как мэр Сергей Собянин побывал на рынке «Эмерал» (25-й км МКАД) и раскритиковал его работу. Тогда чиновники вспомнили о федеральном законе N271 «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ» (ФЗ N271), в соответствии с которым к началу 2015 года все рынки должны быть переведены в объекты капитального строительства. В начале 2011 года в Москве насчитывалось около 80 рынков, из которых в течение года 14 были закрыты, в том числе «Лужники» и «Эмерал». Если ничего не перестраивать, то к 2015 году требованиям ФЗ N271 будет соответствовать всего 24 сельхозрынка, отметил господин Краснов. Частные собственники рынков уже начали приводить свои площадки в соответствие с требованиями властей. Так, на месте рынка «Садовод» (14-й км МКАД) бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев строят торговый комплекс на 47 тыс. кв. м.
Коммерсантъ
